近年来，我国房地产业作为支柱产业之一，与国民经济诸多产业关联紧密，在经济发展和城市化建设过程中发挥了重要作用。但是，房地产市场价格呈阶梯状上涨，远远超出了居民购房能力，过高的房价收入比催生了大批“房奴”，一定程度上限制了居民消费增长，凸显了贫富差距，成为经济可持续发展的隐患和社会矛盾的焦点。
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    从供给和需求来看，我国高房价的原因：一是房地产市场的垄断性供给和结构失衡，主要表现为政府对土地供应的垄断、房地产开发商囤地、央企进入房地产市场炒地、“土地财政”以及保障性住房供应不足等；二是需求市场的过度投机和刚性增长，主要表现为投机性需求比重过大、流动性泛滥、空置率较高以及城市人口激增等。其中，房地产的供给失衡和过度投机，是造成房地产市场混乱的根源，致使房价虚高、房地产泡沫化明显。

    2009年底以来，针对高房价的状况及其巨大危害，我国相继出台了一系列房地产调控政策，是有史以来最严格的房地产调控，猛药连下彰显了中央政府遏制房价上涨的决心。从2010年房价走势来看，调控政策并未取得显著成效，全国商品房成交金额和70个大中城市房屋销售价格出现“量价齐涨”的现象。为此，今年刚开始我国又实施了“国八条”和选择在重庆、上海两市实施房产税试点的“房地产新政”，延续、补充、创新和完善了2010年的房地产调控政策，如进一步加强了地方政府责任，二套房首付比例由50%提高至60%，限购令覆盖范围大幅扩大，对供地提出新要求，土地招标方式作出调整，等等。

    随着房地产新政的出台，房地产过热与政府宏观调控孰强孰弱？新政究竟能达到怎样的效果？房价是继续升温还是受到遏制？这都有赖于选择一条符合我国国情的房地产调控之路，并从上到下切实有效执行。房地产业具有商品性和社会性共存的特性，决定了其价格调控既要遵循市场规律，也需要政府的行政手段。因此，面对当前房价畸高的困局，必须要行政指令和市场手段相结合，当前打压和长远调节并行，以推动房地产业规范、健康、有序发展。一是要贯彻落实房屋限购令政策，有效遏止房地产投机和过度投资，使房价尽快回归理性。二是在试点基础上逐步推开和完善房产税制度，增加投机人持房成本，解决“土地财政”的弊端，搭建地方税支柱财源框架，有效调节房价和贫富差距。三是完善金融等政策体系，进一步加强购房信贷监管，规范房地产市场的资金供给，降低流动性，防范和控制金融风险。四是通过规范土地管理，稳定土地供应和促进土地综合开发利用，保障商品房市场供给和需求的平衡，逐步取消限价房和经济适用房，构建以公租房、廉租房等为主的住房保障体系，实现房地产市场的多层次有效供给。同时，追根溯源，从长远着手，还要逐步构建房价随经济增长正常波动的机制，回归市场配置资源、供求影响价格的规律本源，彻底消除房地产过热的隐忧。